AI的尽头,是深圳湾?
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📄 01 一边暴跌,一边疯抢 近期,两件大事形成强烈反差。 6月5日,全球市场迎来"黑色星期五",美股大跌,黄金、白银、原油、虚拟货币全线溃败。纳指一夜重挫4.18%,所有与AI有关的全球科技龙头,无一幸免。 同一天,深圳南山科技园一宗宅地遭6家央国企疯抢,近300轮竞价,溢价率高达150.74%,一块1.4万方的土地卖到57亿元,单位土地价值不仅刷新国内新高,也足以进入全球核心城市土地价格第一梯队。 一边暴跌,一边疯抢,有人调侃道:AI的尽头是深圳湾。 这句话听起来像是戏谑,但市场上的确出现一大批踩中风口的科技新贵买入豪宅的现象。 比如杭州,套均7500万元的"栖湖云庄"半月去化过半,均价破10万元的"中海万潮玖序"首开即罄。推高行情的,是来自半导体、AI、跨境电商等行业的新富。 深圳就更疯狂了,仅仅约半年时间,深圳湾一带的澐玺、信悦湾、联泰超总湾、后海招商玺等项目揽金近500亿! 深圳湾成了真正的富豪聚集地。 一位项目负责人透露,深圳湾客户职业高度集中在芯片、人工智能等前沿产业,多为企业创始人、核心高管或技术合伙人,约七成成交客户为"90后",甚至出现"95后"创一代。 所以,如何看待这种新财富持续流向深圳湾的现象? 02 财富的"第一性原理" 事实上,这些站在风口上的科技大佬,比谁都深谙财富的"第一性原理": 第一、科技是第一生产力,未来最强的财富增量一定来自科技创新,从英伟达、三星电子到SK海力士,科创造富已是全球共识; 第二、AI、芯片、算力、机器人可以快速制造财富,但这些财富是账面上的,高度不确定的,所以需要给它们找到一个稳定的容器,或者说资产的压舱石; 第三、万物皆周期,没有一直上涨的资产,也没有一直下跌的资产。当一线城市核心地段历经4到5年的深度回调,安全边际已然显现,正是对冲科创高波动的完美配置。 谁能真正理解这些科技大佬?只有同类。 时间回到2013年,那时中国的房地产还处于狂热的黄金时代,大多数开发商信奉的是"拿地、盖楼、快周转"的模式,没有谁愿意花很多时间和精力去打造精品。 直到深圳湾1号横空出世,打破这种局面甚至开创一个时代。 实景图 深圳湾1号的操盘手徐航,并非传统地产商。他17岁考入清华大学计算机系,随后拿下生物医学工程硕士。作为迈瑞医疗的联合创始人,他曾带队研发出中国第一台彩色B型超声诊断仪,并在日后将企业推向了千亿市值。 作为一个早就实现财富自由的科技大佬,当徐航想买房的时候,看了市面上所有新房都很失望,不合意,于是一个跨界想法出现了: 既然市场上没有满意的作品,那就在深圳顶级的地段,组建世界级团队,用世界级的标准,亲手打造一个真正能安放生活、安放财富的1号作品,再把身边的挚友和同频的精英聚集在一起,这不是一件很有意思,很有想象力的一件事儿吗? 深圳湾1号设计团队 深圳湾1号由此开创了深圳顶豪时代。 从那以后,当北京人说"我们有钓鱼台7号院",上海人说"我们有汤臣一品"的时候,深圳人可以不假思索地说"我们有深圳湾1号"。 实景图 更重要的是,十多年过去,它没有停留在传奇里,而是持续穿越周期。 2013年至2016年,是深圳湾1号的品牌出圈期。当时深圳湾住宅价格普遍约3.5万—4万元/㎡,深圳湾1号直接以约10万元/㎡均价入市,并且严格筛选客群。 短短三年,项目价格站上16万元/㎡,深圳湾1号开始真正名震江湖。 2017年至2020年,是深圳湾1号的品牌飞升期。T8栋单价突破20万元/㎡,莱佛士公寓价格冲上40万元/㎡,项目从深圳顶豪,变成深圳楼市的绝对标杆。 真正考验资产成色的,是市场下行期。 过去几年,深圳楼市进入深度调整,大量豪宅资产跟随回撤。但深圳湾1号的二手价格依然长期稳在20万+/㎡。 根据近期的二手成交记录显示,深圳湾1号多套房源成交单价仍在25万—35万元/㎡区间,其中609.99㎡房源成交总价2亿元,单价约32.79万元/㎡;521.63㎡房源成交总价1.8亿元,单价约34.51万元/㎡。 前几天成交的一套T8的臻藏单位,单价直接达到35万+ 深圳湾1号,是一块被市场反复验证过的压舱石资产。顺周期时,它是引领上涨的头牌;逆周期时,它依然能稳住价格。 这一次,深圳湾1号进入真正的收官阶段,不计成本,不求速度,不做妥协,反复打磨,推出新一代作品——深圳湾1号瑞公馆。 豪宅圈听到这个消息彻底沸腾了,大家预测瑞公馆的价格可能击穿深圳房价天花板,达到 40万元/m²! 规划示意图 03 不计成本的"自我颠覆" 顶级豪宅发展到今天,单纯去堆砌昂贵用材,已经很难打动真正有品味的买家。 一块石材从哪里来,一盏灯是什么品牌,一套厨电值多少钱,这些当然重要。但到了深圳湾1号这个级别,客户真正关心的往往是一些看不见的细节。 比如:推开门后,紧绷的神经能不能瞬间松弛?宴请老友,有没有一个能压得住场面的地方招待?几十年后,这串钥匙交到孩子手里,沉淀了什么? 瑞公馆是怎么做的,我们深入研究后发现了很多不一样的、不计成本的细节。 比如会所,常规的操盘逻辑里,临海的高楼层绝对是利润的命脉,会所往往被放在底层或塞进地下室。 但瑞公馆却直接切出T7栋的8楼,一整层无敌海景,专门用来做业主的专属会所。 窗外有深圳湾,有人才公园,有城市天际线……按照深圳湾1号今天的价值,这一整层如果拿出来卖,可售货值可能高达7个亿。 现在瑞公馆不仅放弃了这部分货值,还倒贴6-7个亿做成约2800㎡的专属会所,这才是真正的"豪",真正的不计成本。 你可以想象一下,当你的朋友从外地赶来拜访你,不需要去外面找地方,电梯上到8楼,深圳40年的城建精华就在窗外。 造价7个亿的专业私宴厅、台球室、棋牌室、红酒储藏区、无边际泳池、私人训练室等满足一切需求,由深湾会和莱佛士酒店共同提供双重尊贵、私密的管理运营服务,还有比这更有排面的吗? 比如层高,市面上大多数豪宅做到3.2米、3.5米层高,客户也觉得不错,算得上是顶配了。 但是瑞公馆这一次把层高做到约4.48米,真正走进去,感受会完全不同。这种气场,图片很难拍出来,必须亲自感受。 你站在里面,视线自然往外走,面前像是一块超巨幕,深圳湾的海面、人才公园的绿、远处的城市天际线,一起涌入你眼前。这个时候,天花板的存在感会变弱,空间变得更有松弛感,也更安静。 实景图 如果你想体验同等的景观和感受,可以住一晚莱佛士酒店的总统套房,一晚的价格16万元,旺季甚至达到30万元/晚,但换取的只是短暂的体验。 而瑞公馆不仅把这种体验变成了日常生活,还享有李宝章与RIOS共创的园林、2pir Design操刀的图书馆大堂、乃至亚洲首座美国TGL赛事级室内高尔夫等升级配套。 再深一层,深圳湾1号瑞公馆最终的价值沉淀是圈层。 深湾会目前已有超过800位会员,入会有严格审核。买了深圳湾1号的房子,也不等于自动成为会员。现在入会费大约40多万元,之后每年还要缴纳会费。 对行业领袖而言,这种苛刻的筛选机制,本身就是价值。 在外面,很多关系需要层层试探;在这里,都是经过筛选的拥有相近的生活方式、价值观和长期信任。一顿饭、一场球、一次会所里的偶遇,就能快速结识各个行业的精英,促成下一次的财富裂变。 不管任何时代,经历怎样的技术迭代,财富总需要一个安放的容器。 过去一年多来,以AI为核心的半导体板块全面上涨,深圳的上市公司市值和数量均超过上海位列全国第二(第一名北京国央企集中地位特殊),这说明财富的风口仍牢牢把握在深圳手中。 所以,你会发现AI创造财富,深圳湾承接财富,AI的尽头就在深圳湾。 而深圳湾1号瑞公馆,就是这轮财富迁徙的终极答案。 深圳湾1号瑞公馆由梁志天、杜康生、程绍正韬三位大师分别执笔的430㎡、460㎡、510㎡的全新样板房已经开放,验资3000万即可预约参观。 特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台"网易号"用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
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